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2010臺北花卉博覽會遊趣2010臺北國際花卉博覽會參與國家酒店打工國旗滿天飄揚！是臺灣的驕傲，可比美“上海世博”（台灣面膜的天空第一次飄揚著”中華人民共和國”國旗）人潮洶湧！房屋二胎花博總部宣佈預計今天下午三點突破一百萬人入場！大地花買屋網海大地花海花卉編織，鯨魚與海豚超美超可愛的臺灣各縣市土地買賣參賽區(彰化縣作品)美不勝收！流連忘返！未來館集滿高、太平洋房屋中、低海拔各種植物生態，館內氣溫隨之變化。臺灣各縣市術後面膜參賽區(苗栗縣作品)臺灣各縣市參賽區(宜蘭縣作品)臺灣各結婚西裝縣市參賽區(苗栗縣作品)臺灣各縣市參賽區(雲林縣作品)好酒店經紀孰悉的景色 (連江縣參展作品)燈塔及風火山牆是馬祖特帛琉色景觀

蕙菁-不為自己設限, 發展無限可能蕙菁-就學年齡:8歲, 學習項目:鋼琴.蕙菁與家鳴其實是三胞胎, 可是個禮服性就差別很大, 相對家鳴還是個調皮的小男孩, 蕙菁則不需要媽媽操心, 不管是學校功課, 練琴...等, 自己設計裝潢都會做好該做的事. 從練琴這件事就會發現, 蕙菁不為自己設限, 老師的建議只須講一次, 她就會記住並試烤肉著去做. 真是很令人羨慕的優點喔.有關蕙菁表演的影片, 請參考:(在無名小站以29482823或公爵樂器搜尋, 住商房屋點入教室blog後以名字搜尋即可)表演日期:05/27/2011, 表演曲目:小步舞曲 房地產http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26823233表演日期:01/23/2011, 表演曲目:A小調小步舞曲 有巢氏房屋http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26770119表演日期:05/15/2010, 表演曲目:探戈之歌 酒店工作http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26558599表演日期:12/15/2009, 表演曲目:花之歌 結婚西裝http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26371773表演日期:08/28/2009, 表演曲目:三首小小奏鳴曲 信用貸款http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26201954表演日期:04/10/2009, 表演曲目:快舞 長灘島http://www.wretch.cc/blog/clmh15/18096519中和及板橋及新店地區的樂器行,中和及板橋及新店地區的音樂教室.

公告周知 公 告 周 知  2009.11.25 首先向系統傢俱各位來訪的朋友致上十二萬分的歉意與謝意 pablo的系統傢俱電腦故障無法使用已一週 所需照片無法取得而暫停房屋貸款發表新圖文 為了將來作業方便 pablo已訂購一台新訂做禮服電腦 但願從此諸格事順暢無礙 為了不使來訪的好朋酒店經紀友又空「噗」一趟 翻出存在光碟裡的古早照片 有的系統傢俱照片想po但檔太大 在別人的電腦無適當軟體可壓縮 租房子 超過6MB者作罷 請諸位將就將就的看看 2008.04.18商務中心拍攝 台中大坑新社古堡 2008.08.20. 6:11PM 拍攝居酒屋 老家後海---落日 謝謝來訪！ (原始檔大圖請至相買屋簿點閱)

看聯合93的感觸~ 10-17-2006當911發生時,我正在買菜,是朋有打手機通知的:你們美國被攻擊了....(我只聽到第好房網一句,就全身起雞皮疙瘩,他又哇啦哇啦的說了一堆,我已經呆掉沒反應了) 當時,我守著電視,看著飛機撞大樓的影信用貸款片一次又一次~眼淚流個不停~ 暑假回台,小朋友只看英文的節目!一天,Discover介紹911過世的人,家庭接到他們最烤肉食材後道別的電話錄音,又是西哩花啦的流眼淚! 昨晚,家人家庭晚會,我們看了"聯合93",孩子都大一些了,大家默婚禮顧問默的看,看到快結尾時,他們打給家人的道別電話,我又哭的不能自己(可能真的老了,常常一點點的事,我就感動的不長灘島能控制情緒~聖靈的力量很強的!我年少時是很狠的,是不掉淚的,再怎麼感動就是沒事!加入教會後,變的超愛哭的 網路行銷!) 我哭的很慘,旁邊的大小隻也哭的不能說話! 艾瑞問了些問題:他們(壞人)沒有家庭嗎? 他們不怕死嗎? 大家怕591成那個樣子,他們都沒有心軟,他們是人類嗎? 我只能說:那是他們的選檡,他們選擇做不好的事,他們就會有不好的酒店打工結果! 那些無辜的人過世了,天父會給他們特別的安慰!我們需要選擇正確,我們的心中便無所懼!  
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合歡山避暑夯 高山花卉正美〔記者游太郎∕秀林報導〕連日來暑氣逼人，合歡山區成了不少民眾的避暑勝地，且設計裝潢正值高山花卉盛開季節，讓許多遊客趨之若鶩。白天溫度約在攝氏15度以下、夜晚降到10度左右的合歡山，吸引酒店經紀大批民眾上山，除了避暑外，並可欣賞太管處近2年來積極推動的高山生態，到合歡山旅遊已成了國內最夯的暑假酒店兼職旅遊行程。太管處合歡山管理站主任郭傳鎮說，暑假正是合歡山區高山花卉盛開的高峰期，從去年開始吸引各地酒店打工遊客上山旅遊賞花，不少家長帶著就讀國中、小的孩子前來，還有大專院校學生，三五成群騎乘機車上山，在合土地買賣歡山管理站就可看見旅遊人潮湧現。豐富高山生態 有看頭每年6月過後，合歡山區玉山及紅毛杜鵑花期結束後，居酒屋合歡山花季就揭開序幕，太管處研究發現，合歡山區各類植物近300種，蕨類植物約40種、針葉樹（裸子植）7種訂做禮服，其中又以顯花植物最多，在陽光下照射下，色彩較平地更為豔麗動人，各種花卉為了繁殖爭奇鬥豔，吸引蜜蜂信用貸款、蝴蝶、鳥類及其他昆蟲覓食、傳播花粉，形成豐富的高山植物生態。上山記得帶保暖衣物郭傳鎮說，夏天的合土地買賣歡山，上午天氣晴朗，下午很快轉為陰天或濃霧繚繞，上山旅遊賞花的遊客，最好要帶一件較保暖的衣物；此外售屋網，高山紫外線

進口棉布~1花系列最近來了好ARMANI多進口棉布這次一口氣全放上信用貸款來啦~AA021~AA022~AA023粉色酒店經紀AA023綠色以上一呎原價$150，G2000優惠價信用卡代償$105~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~租房子~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~借貸~~~~~~~~~~~~~~~~~POPPY系列借貸~AA025(一份2呎)↓AA026(一份室內設計2呎)↓AA027(一份2呎)↓大花關鍵字行銷：圖案參考AA028(橘色/紅色)一份2呎

          ”文言文”做為一種「精簡」特質的中文字 一、精簡的文言文意涵的探討 三言兩語，承載情感。 要言不煩，品味意義。 活靈活現，生發意趣。 點石成金，文化承載。 它是文言文的優點，也是白話文的特長，也是中文字的妙處。 以文言文而言，它承古代書寫傳統而來，往昔竹簡、卷帛，取得匪易，特別是在古代有階層秩序的社會，連知識本身也有階層可言，而許多民眾都在務農，討生活，護生計較重要，是故後者知識之求得，往往習讀於社會大學為主。在古代，讀書人少，知識並不普及，能靈活運用文字者更少，當然書寫材料也並不普及，為了要在有限的書寫版面，容納最大的書寫意涵，言說以書寫，書寫以達意，不得不精選用字，產生了一種「文簡」的趨勢來。以重要的事與思，載筆於書，寫文以紙（書寫的材料），其四，能承傳下來的文章，皆是具寫文能力之知識份子所書寫下來，也比較不愛下筆不容自己，洋洋灑灑地，寫個幾萬字，特別是寫一篇篇的文章而言。其五，這也是文字表達能力的展現，而有派字遣詞的藝術之可言，這也是文人與他人 二胎不同之處，以今日而言，就是有「專業」，有寫文章的專業，特別是它－好文章－值得一讀再讀，並可留傳於後世而言，這顯示了文人非凡的才華，在三不朽中，排行老三，是為「立言」。這是第五與第六，兩點。 第七點，純以所用文字較少，卻要表達自己最有意味的的想法，因為「有德必有言。」是故「立言，才能不朽。」這是以道德言文章，雖然尚有以文學言文章，卻依然各有其美，一種是文道所產的美，一種是文藝所產生的美，前者層次高而難學，後者依文論文而有專業，但是，皆是令人可喜的「優質文學」。因文言文，用字較少，要求作者或書寫者，較多較高，包括其（文字、組織、邏輯、典故、讀書）思維訓練，正因那麼少量的文字，要承載上述那麼多寫文的功夫，是故令讀者往往，難讀，也使作者相當，難寫，更因「文言文」，歷代以來，常都承載「古意古時」或「古意今時」二種時間，一種文人（知識份子）古今對話。陳子昂，《登幽州臺歌》： 「前不見 室內設計古人，後不見來者。 念天地之悠悠，獨愴然而涕下。」 特別是連「文言文」－不只有古今之意，也能夠寫成很美，那更是奇珍異寶，不僅僅是100克拉的鑽石，才是稀世重寶，連好的文章墨寶，也必然要傳世，因「言之不文，行之不遠矣！」因此文言文認真說來，有兩意：「古意」與「美意」。精簡，是其表現在外面給人們見到的特色，減一分則太瘦，增一分則太胖，這才是「精簡」的真正意涵，而不是為寫少而寫較少的文字，意思卻相當貧乏，這不是精簡，這叫做我還沒寫完，我還需要再寫，也無妨再多寫一點，不用考慮文字多寡，這樣才能完成我運用文字來表情達意：「我想說甚麼？」我正說著：「……□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□……。」「好不容 個人信貸易，我總算說完了，也寫完了。」此時，不是考慮文字多寡與否，而是自己意思確實需要較多的文字，才能表述完整，因此「精簡」，最根本的意涵就是「質精而簡」，又能以最少的文字來表達之，意思精簡，文字精簡，因此以寫文能力而言，非常難得，一級棒，這是好的文言文，常會給人一種好的印象，好看，不易懂，賞心，有意思，費心思而難讀，超難寫而讚頌之。 文言文似的文章，無非是想要以較簡短的文字，表達最精深的情感與高明的思想，這本身也是文字自身的「開放性」，表呈了活潑生機的思想與一種（在文、在閱讀、在平日）生活化的情感，因此也是因思想情感而有他或她的人文化成之開放性，所以文言文，本身並不被封鎖在簡短的用字之內，意思就是說，不是我用字少，我所寫的文章，就非常文雅、文言，是文言文類的文章，這只能說寫文章用字算是精簡，如此句：「我，愛，寫，一篇篇文章，快樂也。」本身也完整陳述，連動機也表述出來，然而它並非文，而是屬於修飾過的口語，比之白話：「我超級 酒店經紀愛寫文章，反正，我的文章很多，它們都很有趣味，也給我帶來了很多的快樂，我等不及要與您分享我這份快樂，因為我非常快樂，所以我有夠愛寫的。」相較於後面長句，用字的確精簡不少，卻非文言，而只是在講他或她因有快樂所以愛寫文章而已，是簡短不少，只可算是要言不繁，而僅僅用了11個字與5個標點符號。 文言文因為也具有上述例子的「簡言」效果，因此也能以最簡短的字詞，來達到上述表意的目標，以獲取最大的資訊量與咫尺千理的細節。只是層次有別，文言文，本身是要更複雜一點，以文情而言，它往往運用了人同此心之的「共感性」的思想為根基，因此方能研讀、溝通與對話，否則文言文因其較難、較不通俗一點，而更難理會其文，此中往往有精簡、留白、置換、推敲、練字、鍛句、景像、象徵、符號、故事、情節、結構、章法、義理、小學語法等等語言文字方面的技術與佈局，以濃縮、推敲出可以「裁減文字數量之員額」卻不失文意，仍是「作者想說些甚麼？」再由心靈本體的情感來一以貫之，來賞文，來品評，是故此一 借貸文言文似的文章，已經是「作者已在書寫中陣亡，卻又再度復活」的表現（作者不死也不亡）的情感性之文，是故不朽，有文，而活著也。當然，讀者，也是很重要的推介者，然而，作者（它、他、她）仍活著，只是有讀者，他或她則會活得更是生氣勃勃，是故沒有作者已死，所以需要讓位給讀者優先的問題，而是「作者老是活著」－不分古今的作者，「好像很討人厭喔！」－不管他或她是年幼，或是已經好幾千歲了，這還包括任何出版成集、各式各類的「書」，不論是圖文畫漫。 二、精簡中文語句的優點 這可節省書寫的時間，可以長話短說，當然廢話就會少說，而有點運用文字效率，而不要東家長，又西家短的，成一自言自語的多嘴公或長舌婆。這也節省觀閱者看文字的時間，大家都很忙，誰有那麼多的悠閒時光去看幾十萬的文字，卻常常一點心得也沒有，反倒像是在「加班」與「做業績」似地、囫圇吞棗地將文字快速地以目、以思、以情，支遣出去，所以「我讀完了」：著說地皮臉厚是算能只。← 讀者（也是未來的作者）為讀者「留白」。文言文本身能夠 酒店打工精簡，在文字藝術的手法上頭，是留下了許多思想的空白與有意味的情感，在文字之「中」，卻可以在文字、文句、文章的編排與應有的意趣的關係中，可讓讀者們能夠自行地領會，領會的同時，讀者就已經在留白，讓其可讀性的文章也在未來再留白，它不僅是運用精練且歸納的情感與思義且演繹的揀擇，也一表（象徵）三千里，卻原來只是伊人/文字，故所用之語詞詞性是可以互通變換，卻僅僅是可見的少數文字，加以言詮而寓目心感，物質性的語言文字，本身是沒有思想情感的，本具有符號特質的中介功用，然而，在作者與讀者的心中，皆一起空白而無差異，雖然所對話的對象容或有千差萬別，文字本身也常有「不言者」之情形產生，言出者是作者的言語，也是語言文字，不言者，是做為讀者的語言過程，也是語言文字，本身也有「刪修」之匠工，辛勞的鍛字歷程與互動參與地學習文字的樂趣，也許不是相互主體性，卻也有一種自得之樂。 --------話會生話，字會生字。 --------原來作者所寫的「空白」，僅僅只是讀者自身的「留 白」。 訓練文筆之用。 小型辦公室博觀眾文，廣學積思，目耕不輟，胸有別裁，則的確會如唐朝詩人杜甫所自道的：「讀書破萬卷，下筆如有神。」自然而然地會有還不錯的文筆，書看得多了，自然也解得去，這更意味著已經內化出一己潛在的文筆來了，但有一點不太實際，特別是生活中有趣之事物甚多。自然而然所產生的文筆，雖然是最佳，最具有個人的特性－因為它最自然，卻需要不短的時間去自我培訓一番，然而由（寫作）方法，入手最快，時間也最節省，也最聰明，但是卻很難見到有極佳的文筆，這點屢試不爽，有點奇怪！ --------關鍵點，卻是在很笨的閱讀時間上頭，有其不可節省時間之 處（任何事情、事業，皆是如此），而文字本身在思想情感 上，並未成文，即是尚未有文才，才者，實有精采也，會衍 生所謂的「文采」之說法。 --------最自然的笨伯，往往是最聰明的愚人。 --------似乎有非人為的，以一己自然的文字，在用著文字書寫著自 己，已然涉及到天筆部份了。 訓練思維。使得文理有著秩序，能陳列出一在建築上頭的章法結構來，本身也是在訓練條理邏輯方 找房子面的思考能力，涵其之間的義理與寫作技巧，使得做為「科別性」的一種「文學」思想，也能夠如「兵棋推演」一般，前推後進，而似有一條條如蜘蛛所吐出之內在線條來。 --------因他或她超嘔心瀝血的，故是用心的，一種內在的書寫。 通達「文化中國」的理念。並非是一般政治地域與權力疆界的「政治中國」的想法。中文字不論是白話文、文言文，都承載了文化的信息，語言文字很不幸地、也無法割斷地有其語言文字自身的思想傳統及其演變過程。它本身也是一直處在不易、簡易、變易當中，它將過往與現在的思想、情感、現實與人們的歡憂喜惱，一起在文字、社會、國家、世界、自然場域中進行對話，書本/文本、廣告、招牌等等媒介環境，先在與包圍著人，為人取資與學習的一種種對象，人在語言文字的氣氛當中，自覺與不自覺地詩意地棲居與空靈地思想著，以語言文字起思/詩，文字自身的家園，就已經開始發揮它的功用，也將文化思想在其「語用地域」當中，發揮著作用。 -------故不僅是傳統所認為的：「史不可滅，連語言文字也不可以 亡。」 -------興廢起衰，不僅僅是國家，語言文 辦公室出租字，亦復如是。 -------因語言文字一亡，則在時間高鐵，不停止地前行時，則此一 文化域下之人群也跟著走進歷史，而有待歷史考古了，有得 挖了。 -------語言文字是文化與人群，入世觀景的一道重要窗口，也是悲 歡離合的人間聲音。 -------人群的聲音現象，即是文化風動的景致。 是故語言文字有其文化風貌之可言，又因語言文字有它本身「時間性的綿延流寫，寄存了古今交雜的「相互時代主體性」的現象，而一直在各個時代產生仍有生命力的傳統文字與現今文字，偕手並肩著。特別是在文言文方面，它時間在前，範矩時間在後者，有著不定性的歷史背景存焉，是一「歷史傳統」的文字，流迄今日，是故傳統就是今日，仍發生著，在心靈、在文化，它載筆著著前人的思想風貌與活潑的方情，代代相承這一「文化中國」的人文主義式的理念。 -------好的語言文字，傳達著它、他或他的理想 -------是故文言文的歷史，也是語言方面的一種歷史文化的情懷。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          麗晶 進駐品牌挑戰倍增 麗晶進駐品牌挑戰倍增 【經濟日報╱記者陳怡君、黃仁謙／台北報導】 晶?賣房子堸s店從全球最大免 濾桶稅商店DFS手中收回麗晶精品後，將斥資上億元進 會場佈置行改裝，預估明年4 、5月重新開幕，進駐品牌數將倍增。 房地產 晶華國際酒店集團執行長薛雅萍於昨（6）日和新加坡富怡集團（FERRELL）簽約，會後她透露 酒店打工，地下二樓原DFS免稅商店的空間將增加一些時裝，及生活品味相關的品牌。 薛雅萍說，就像晶華酒 西裝外套店一樣，麗晶精品鎖定的也不僅是金字塔頂端，只要想買一個有紀念意義、有價值的禮物，都可以到麗晶精品找。。 小額信貸薛雅萍表示，除以高檔禮服在好萊塢廣受歡迎的HERVE LEGER，將在麗晶精品開設全台唯一的旗艦大店外，明年初還至少會有三至五個獨家品牌，將陸續與 酒店兼職麗精精品簽約。 薛雅萍說，她很有信心，「改裝後麗晶精品的獲利貢獻絕對會比以前提高」。 薛雅萍表示，預計7月展開隔間工程，三個月後交給廠商進場裝潢 591，地下二樓預計今年年底、明年年初改裝完成。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          中壽 想買新壽內科大樓 中壽 想買新壽內科大樓 【經濟日報╱特派記者葉慧心／名古屋二十七日電】 中國人壽總經理郭瑜玲指出，台北市房價太高，有些商辦不動產物件叫價偏高，讓租金收益率掉到2%左右，中壽未來不動產投資將衡量 買房子實際投資需求再出手；對新光人壽標售內科漢諾威大樓案，中壽也有興趣評估。 郭瑜玲表示，看好兩岸經濟合作（ECFA）對台灣產業發展效應，中壽將伺機加碼 網路行銷相關電子產業龍頭股票。 郭瑜玲並透露，以往7、8月間才會公布的隱含價值（EV），今年將提前在6月底前公布。這是中壽合併保誠業務通路及主要資產後，首度進行正式資產評價 室內裝潢，一般預料中壽EV值將可揚升。以下是訪談記要 ： 問：中壽不動產投資動向？ 答：中壽不動產投資部位偏低，現在僅約150億元、占率3%多，今年仍會繼續找適合的投資標的。 3月上旬中壽買進 建築設計佳生科技內湖瑞光路大樓的三、四層，是今年中壽買進的第一筆不動產；新光人壽標售內湖漢諾威大樓，中壽會去看，希望藉多看不動產物件瞭解市場行情。 現在台北市房價太高，台北市不動產租金收益相對較低，部 長灘島分售案開價換算後的租金收益率只有2%，中壽希望儘量買進租金收益率3.5%至4%的不動產。 問：是否會再加碼股票？ 答：中壽目前可運用資金規模約5,000億元，上市櫃股票投資部位300億元，未來會看整體市場狀況決定是否加碼，但長期 房屋出租來看，ECFA簽訂對台灣應有正面影響，可提高台灣產業競爭力。 壽險公司投資股票主要是著眼股息收益及產業前景，未來中壽會考慮加碼電子產業龍頭公司。 問：第一季財報何時出爐？獲利情況如何？ 答：中壽周五前將會召開董事會通過第一季財報。 房地產今年壽險公司財務投資難度提高，且每家壽險公司都面臨現金太多的問題，卻欠缺投資標的，加上利率太低，30年期公債殖利率僅2.15%，讓壽險公司面臨嚴厲考驗。 中壽今年前三月都有賺錢，去年合併保誠人壽業務部隊後，這次委外辦理隱含價值（EV）評價作業，由資誠會計師事 永慶房屋務所進行合併後第一次EV評價，但不會辦理資產重新鑑價。 問：大陸壽險子公司最新進度？ 答：目前全體外資壽險公司在大陸市占率不到5%，連在大陸獨資設立約20年的友邦人壽（AIA）也不到1%。國內及外資壽險公司在大陸發展碰到的業務及資金面瓶頸，我們都要考量清楚、避免重蹈覆轍，所以 澎湖民宿必須慎選合資對象，營運方式也要有不同的思維。 中壽設立大陸辦事處已進入第四年，超過三年的限期，因此已向投審會申請延期，今年也將業務大將嚴維國調任大陸擔任首席代表。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          台灣金、台菸酒 全面活化資產 台灣金、台菸酒 全面活化資產 2010-03-01 工商時報【記者朱漢崙／台北報導】 財政部轄下的台灣金控、台灣菸酒公司，最快本週將向副閣揆朱立倫，提出合計帳面價值近千億元的土地活化簡報，其中台灣金控旗下台銀，目前持有約503億元的非自用土地，由於多處位於北市精華地段，財部已指示，位列活化效能、加強開發的重點，預計也將是副閣揆聽取簡報時，最受矚目的一環。 　為了統合散見各部會及事業機構的土地 買屋利用，行政院去年11月成立了跨部會的「國土清理活化督導小組」，由副閣揆親上第一線督軍出任召集人，在開完第一次會議之後，農曆年前朱立倫已下達指令，第二次會議就先由財政部轄下的台灣金控、台灣菸酒公司登場，並指示在3月初，就向政院提出土地開發、利用的相關簡報。 賣國有地國防、財部不歇手 2010-03-01 工商時報【記者呂雪彗／台北報導】 儘管國產局小面?濾桶n國有土地出售引發炒作房市土地價格疑慮，但財政部釋出土地政策並不打算喊停，不僅此，國防部目前仍有800公頃 土地可供處分，為彌補眷改基金缺口，近期將向政院爭取500坪 以上大面積土地標售解禁。台銀、台酒也將爭取非自用土地活化利用，若能通過，對於建商將是一大利多。 　行政院「國有土地清理活化督導小組」近期內將召開第三次專案小組會議，由副院長朱立倫主持，據了解，國?關鍵字行銷噫﹛B台銀及台灣菸酒公司都將一一報告代管國有公用土地運用情況。 　儘管出售國有土地近來引起諸多爭議，被土銀高層批評是炒作土地及房市價格元凶，不過財政部政策不打算踩煞車。 　無獨有偶，由於國防部認為小面積土地標售無法滿足老舊眷村改建條例的經費缺口，且難以標售，將建議500坪 上以上大面積土地標售政策解禁。根據吳揆之前的說法，未來即使標售，也必須獲行政院國有土地清理活化督導 景觀設計小組同意才能進行。國防部將向政院報告盼解禁理由、眷改基金缺口、處分個案土地標的狀況等。目前軍方土地仍有800公頃可供處分標售，政院將討論是否非標售不可，能否有其他多元利用方式增加收益，但土地仍維持國有。 　此外，台銀有200餘公頃帳面價值500億元的非自用土地低度利用，也爭取不要減資繳庫，以免減列資產影響台銀在國際的債信評等。 容積獎勵地價上漲的元凶 2010-03-01 中國時報【陳碧源】 國有財產土地 設計裝潢公開標售單價屢創新高，再度成為眾矢之的，咸認帶動房價飆漲的主因，甚至「全面停止國有地標售」聲浪不絕於耳。何以土地價格仍不斷攀高？筆者觀察，這一波土地價格的高漲，與「法定容積總量管制」名存實亡，但人們存有「因容積管制下地價為房價成正比」的定錨效應所致。 　房價過高是庶民經濟中嚴重的課題。依據營建署最新的住宅統計資訊顯示，台北市不足宅數由八九年的六○○八八單位擴增至九八年第三季的七六三四八單位，呈現供不應求的現 系統傢俱象，與鄰近台北縣住宅存量達七九五六七單位恰好相反。 特別政府於八八年實施「緩建國宅」政策迄今，建商成為住宅市場的主要供給者，在利潤導向下，興建高價豪宅，對於台北市的土地供給或樓地板供給已飽和下，更顯嚴重。台北市又無「一般住宅」新成屋供給以為比較，房價制約性自然薄弱，只好居高不下。 　土地是房屋的重要生產要素，在八○年代全面實施容積管制後，「地價為房價成正比關係」的概念成為人們的經驗法則。然而政府在全面實施都市更新下，容積獎勵為法 591定容積的一．五倍或○．三倍加上原建築容積幾乎成為台北市地主的認知。內政部於九六年實施「策略性再開發地區都市更新」，將獎勵值增加為二倍或法定容積○．五倍加上原建築容積。台北市政府於九七年推動「促進都市再生二○一○年臺北好好看」，又可額外增加獎勵容積。 　接二連三釋出增加可興建樓地板面積的利多，總是超乎想像，土地所有人或買方在這種預期下，地價自然因容積不斷增加而每創新高，倘換算成容積單價理論上則無改變。但傳媒或不動產仲介業又以其刻板印象，以直覺?訂做禮服蚇欞~的方式以土地單價除以「法定容積率」後再加計營建成本的金額，就稱是興建住宅的建坪成本單價。這種定錨謬誤造成房價與地價不斷互為因果循環向上，也因此國有土地標售價格不斷創新高只是結果；政府帶頭不斷創設容積，且在市場的謬誤解讀下，才是帶動房價飆漲的真正凶手。 　筆者管見，要解決此一現象，首先政府應恢復法定容積管制以穩定地價，或有限度且對價式的辦理獎勵容積，以緩和民眾對於地價上漲超額利潤的預期。此外，應回歸到經濟學的供需探討上，即是直接在台北市而非在住宅存量 褐藻醣膠過多的台北縣創造平價住宅的供給者及供給量，如在台北市恢復「國宅興建」，或由政府利用國有土地，直接興建「地上權」住宅來平準房價。 　更重要的，政府應有「緊密式都市」概念，加速在北縣興建環狀捷運系統，透過沿著大眾運輸使用的廊道作高密度的發展，增加次核心節點密度，以去中心化的集中方式，抒解台北市的住宅需求量，從而抒解房價上漲的壓力。（作者為不動產估價師事務所所長） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          捷運站附近停獎案跳腳 捷運站附近停獎案跳腳 2010-01-08 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 元大建設「一品苑」將引爆一場交屋風暴。監察院對台北市政府不當獎勵「一品苑」容積提出糾正，台北市政府隨即決定暫停核發使用執照。建築業指出，此舉不但可能引爆6 婚禮顧問0億元的「一品苑」購屋糾紛，更衝擊到其他建商。 　據悉至少多達500億元、10餘建商同樣在捷運站附近有許多已核准的停獎個案，政府若未好好善後，建商只能「挫咧等」，引發台北 室內裝潢市建築開發商業同業公會強烈反彈。 　元大建設、台北市建開公會昨日也雙雙發表聲明。 　元大建設總經理仁勇表示，「元大一切依法申請、也依法核准，市府要罰元大5億元，完全不合乎法理情?seoC」 　建開公會則發表三點聲明：「市府依法核發建造執照應予支持；輕易停發使用執照，將影響投資者與購屋民眾對政府施政信賴；並且籲請政府宜維持投資與交易環境的安定性。」 　建築業者對於台北市政府對「一品苑 酒店經紀」的停發使照，甚至還要求元大5億元不當專利，私下表示「此例一開，將後患無窮。」。 　業者指出，因為迄今位於台北市捷運站附近且核准停獎的個案，除了「元大一品苑」，還有忠孝復興捷運站、文湖捷運沿線場站、新店淡水捷運沿線場站等?會場佈置A至少10餘個，「一品苑」絕非單一個案。 　業者估計，此案並非元大單一事件，一旦「一品苑」遭台北市停發使照，將恐引爆60億元交屋糾紛；且現在許多興建中、銷售簽約完畢的捷運站附近停獎個案的建商，至少5百億元跑不掉，現在只能「挫咧等」。 　元大聲 褐藻醣膠明，「一品苑」興建完全依法提出申請，有關停獎之所有申請程序合法且可供檢驗。 上百件停獎案挫著等 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 台北市政府決定暫停核發元大建設「一品苑」使用執照，讓建築業者「挫著等」。建商表示，台北市有上百件建案申請停車獎勵，市府若比照一品 租辦公室苑不發使用執照，將會嚴重影響產權登記、貸款與交屋等民眾的權益，呼籲市政府應審慎處理，不要造成建商和民眾的不安。 台北市建商公會總幹事于俊明昨（7）日表示，政府既已核發一品苑建照，建商依據建照內容興建、購屋民眾也依據建照內容購買，用糾正案作為暫時停發使用執照的理由，未來誰還敢相信政府 房屋買賣。 建商指出，令人擔心的是，萬一北市府全面針對有申請停車獎勵建案開鍘，影響的建案金額可能高達近千億元，且有上千位民眾的購屋權益受波及。 元大建設總經理黃仁勇表示，台北市政府在95年7月11日 核准本案獎勵停車位，客戶當初就是信賴台北市政府的核准興建才購買一品苑，現在一品苑已經完工，有50餘位住戶等著交 代償屋，若台北市政府貿然不發給使用執照，將嚴重傷害消費者權益。 黃仁勇說，一品苑停獎所有申請程序皆合法且可供檢驗，台北市捷運站附近核准停獎案眾多，包括捷運忠孝復興捷運站SOGO復興館也申請不少獎勵停車位。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          100億 富邦人壽買環亞百貨 100億富邦人壽買環亞百貨 【經濟日報╱記者梁任瑋、葉慧心／台北報導】 富邦人壽昨（13）日以100億元向勤美公司買下環亞百貨購物廣場共14個樓層、1萬2,826坪的總樓地板面積；如以土地面積1,371.64坪 計算，每坪單價729萬元，富邦人壽未來將結合周邊業主合作開發，辦理都市更新重建。 勤美整合環亞百貨三年，處分利益達42.54億元。勤美發言人何佩芬 裝潢表示，未來勤美可認列處分收益約14.14億元，璞真建設約28.4億元收益，勤美也可依持股60.88%的比率認列，總計勤美可認列環亞出售案金額約31.43億元，對今年每股獲利貢獻達11.4元，是勤美成立以來新高水準。 富邦金控總經理龔天行表示，富邦人壽併購ING安泰人壽後，保險資金規模擴大到近9,000億元，由?室內裝潢韞堳e不動產投資比率仍偏低，希望長期可拉高不動產比重至可用資金的10%。扣除昨天買進環亞百貨商場的100億元，預計後續富邦金還有至少400億元房地產加碼空間。 龔天行指出，富邦一直積極在找適合投資標的，不動產投資將以有現成租金收入的標的為主，租金收益「愈接近4%愈好」。 但因於保險資金屬長期資金，富邦也會投 酒店兼職資開發型不動產，買進台北市黃金地段土地開發。 【2009/08/14 經濟日報】 3年整合／勤美 獲利42億元 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 勤美集團昨天宣布處分旗下的環亞百貨大樓資產，這筆約100億元的交易案，勤美集團大約花了三年整合，結果獲利高達42億元，初估可貢獻每股盈餘約11.79元。這是勤美集團成立逾30年以來最大的售地利益。 居酒屋 環亞百貨交易案，換算起來，每坪單價約79萬元。由於松山機場受惠兩岸直航題材，再加上附近的中泰賓館原址每戶4億起跳的文華苑話題不斷，使附近房價水漲船高。 勤美集團發言人、勤美董事長何明憲的女兒何佩芬昨天說，勤美集團自95年開始整合環亞百貨大樓的不良債權，前後花了約3年，取得環亞百貨18層大樓中的14層樓。昨天董事會通過處分案，勤美集團獲利頗?好房網蛂A令集團上下都非常高興。 何佩芬表示，勤美旗下的勤正資產管理，未來依然會負責環亞百貨內部的管理作業，現有的廠商租戶權益不會受到任何影響。 永慶房屋總經理葉凌棋說，壽險投資不動產的上限已放寬，由於環亞百貨位處松山機場的黃金商圈，富邦人壽未來可望坐收穩定收益，符合壽險業者的投資考量。 市場傳出富邦人壽未來可能會以環亞百貨為基地，進而整合周邊其他 買屋網土地，做大規模的都市更新。葉凌棋說，都市更新進度冗長，由於不是馬上推新案，刺激當地房市供給量，因此這項房地產交易案，預計帶給周邊商圈將是話題利多。【2009/08/13 聯合報】 壽險業搶地 富邦買下環亞14個樓層 【聯合報╱記者孫中英╱台北報導】 富邦金控旗下的富邦人壽，昨天宣布以100億元，向勤美建設及璞真建設買下台北環亞百貨大樓14個樓層。富邦金控將申請做都市更新案，重新規畫用地 膠原蛋白。 富邦金控表示，將留下百貨商場用地，未來都更計畫中，將包括有百貨、商辦、飯店；在富邦申請都市更新前，環亞會保留現狀，先收租金，取得租金報酬率。 富邦金控總經理龔天行昨天說，富邦看好台北市房地產，環亞大樓位在台北敦化北路精華地段，且腹地範圍大，富邦購入環亞大樓後，將申請做都市更新。外傳富邦金申請都更，是不想再經營百貨商場；但龔天行說，都更計畫中，會留有百貨商場用地。 不過，由於環亞大 太平洋房屋樓的「屋主」比較複雜，也是房地產投資常客的新光金控此次沒有出手，就是因為顧慮不同樓層，屬不同「老闆」擁有。 但龔天行說，富邦此次已拿到環亞大樓近8成左右的樓層（環亞總共18層，富邦取得14層），要做都市更新；只需其他另兩家企業同意就可進行，其中一家是中國人壽，目前也擁有環亞大樓兩層樓。 富邦金對緊鄰環亞旁邊的王朝大飯店，也很有興趣，不排除將都更計畫的範圍擴大。龔天行說，都更計畫中，將有百貨、商辦，但如果環 膠原蛋白亞大飯店也有意參與，也不排除納入。 至於富邦金控是否會繼續買下王朝大飯店，龔天行表示，富邦當然希望都更計畫的範圍越大越好，但房地產交易還要慢慢談。 富邦人壽是今年不動產市場重量級投資大戶，龔天行表示，今年上半年富邦人壽加碼房地產，淨增加投資金額為123億元，若加上昨天這筆百億元投資案，富邦目前投入房市總額已達486億元，接近可運用資金的5%；但富邦的中長期目標，是將投資水位拉高到可運用資金的10%，富邦還有4到500億的加碼空間。 吳哥窟  .