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          中壽 想買新壽內科大樓 中壽 想買新壽內科大樓 【經濟日報╱特派記者葉慧心／名古屋二十七日電】 中國人壽總經理郭瑜玲指出，台北市房價太高，有些商辦不動產物件叫價偏高，讓租金收益率掉到2%左右，中壽未來不動產投資將衡量 買房子實際投資需求再出手；對新光人壽標售內科漢諾威大樓案，中壽也有興趣評估。 郭瑜玲表示，看好兩岸經濟合作（ECFA）對台灣產業發展效應，中壽將伺機加碼 網路行銷相關電子產業龍頭股票。 郭瑜玲並透露，以往7、8月間才會公布的隱含價值（EV），今年將提前在6月底前公布。這是中壽合併保誠業務通路及主要資產後，首度進行正式資產評價 室內裝潢，一般預料中壽EV值將可揚升。以下是訪談記要 ： 問：中壽不動產投資動向？ 答：中壽不動產投資部位偏低，現在僅約150億元、占率3%多，今年仍會繼續找適合的投資標的。 3月上旬中壽買進 建築設計佳生科技內湖瑞光路大樓的三、四層，是今年中壽買進的第一筆不動產；新光人壽標售內湖漢諾威大樓，中壽會去看，希望藉多看不動產物件瞭解市場行情。 現在台北市房價太高，台北市不動產租金收益相對較低，部 長灘島分售案開價換算後的租金收益率只有2%，中壽希望儘量買進租金收益率3.5%至4%的不動產。 問：是否會再加碼股票？ 答：中壽目前可運用資金規模約5,000億元，上市櫃股票投資部位300億元，未來會看整體市場狀況決定是否加碼，但長期 房屋出租來看，ECFA簽訂對台灣應有正面影響，可提高台灣產業競爭力。 壽險公司投資股票主要是著眼股息收益及產業前景，未來中壽會考慮加碼電子產業龍頭公司。 問：第一季財報何時出爐？獲利情況如何？ 答：中壽周五前將會召開董事會通過第一季財報。 房地產今年壽險公司財務投資難度提高，且每家壽險公司都面臨現金太多的問題，卻欠缺投資標的，加上利率太低，30年期公債殖利率僅2.15%，讓壽險公司面臨嚴厲考驗。 中壽今年前三月都有賺錢，去年合併保誠人壽業務部隊後，這次委外辦理隱含價值（EV）評價作業，由資誠會計師事 永慶房屋務所進行合併後第一次EV評價，但不會辦理資產重新鑑價。 問：大陸壽險子公司最新進度？ 答：目前全體外資壽險公司在大陸市占率不到5%，連在大陸獨資設立約20年的友邦人壽（AIA）也不到1%。國內及外資壽險公司在大陸發展碰到的業務及資金面瓶頸，我們都要考量清楚、避免重蹈覆轍，所以 澎湖民宿必須慎選合資對象，營運方式也要有不同的思維。 中壽設立大陸辦事處已進入第四年，超過三年的限期，因此已向投審會申請延期，今年也將業務大將嚴維國調任大陸擔任首席代表。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .