100億 富邦人壽買環亞百貨 100億富邦人壽買環亞百貨 【經濟日報╱記者梁任瑋、葉慧心/台北報導】 富邦人壽昨(13)日以100億元向勤美公司買下環亞百貨購物廣場共14個樓層、1萬2,826坪的總樓地板面積;如以土地面積1,371.64坪 計算,每坪單價729萬元,富邦人壽未來將結合周邊業主合作開發,辦理都市更新重建。 勤美整合環亞百貨三年,處分利益達42.54億元。勤美發言人何佩芬 裝潢表示,未來勤美可認列處分收益約14.14億元,璞真建設約28.4億元收益,勤美也可依持股60.88%的比率認列,總計勤美可認列環亞出售案金額約31.43億元,對今年每股獲利貢獻達11.4元,是勤美成立以來新高水準。 富邦金控總經理龔天行表示,富邦人壽併購ING安泰人壽後,保險資金規模擴大到近9,000億元,由?室內裝潢韞堳e不動產投資比率仍偏低,希望長期可拉高不動產比重至可用資金的10%。扣除昨天買進環亞百貨商場的100億元,預計後續富邦金還有至少400億元房地產加碼空間。 龔天行指出,富邦一直積極在找適合投資標的,不動產投資將以有現成租金收入的標的為主,租金收益「愈接近4%愈好」。 但因於保險資金屬長期資金,富邦也會投 酒店兼職資開發型不動產,買進台北市黃金地段土地開發。 【2009/08/14 經濟日報】 3年整合/勤美 獲利42億元 【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】 勤美集團昨天宣布處分旗下的環亞百貨大樓資產,這筆約100億元的交易案,勤美集團大約花了三年整合,結果獲利高達42億元,初估可貢獻每股盈餘約11.79元。這是勤美集團成立逾30年以來最大的售地利益。 居酒屋 環亞百貨交易案,換算起來,每坪單價約79萬元。由於松山機場受惠兩岸直航題材,再加上附近的中泰賓館原址每戶4億起跳的文華苑話題不斷,使附近房價水漲船高。 勤美集團發言人、勤美董事長何明憲的女兒何佩芬昨天說,勤美集團自95年開始整合環亞百貨大樓的不良債權,前後花了約3年,取得環亞百貨18層大樓中的14層樓。昨天董事會通過處分案,勤美集團獲利頗?好房網蛂A令集團上下都非常高興。 何佩芬表示,勤美旗下的勤正資產管理,未來依然會負責環亞百貨內部的管理作業,現有的廠商租戶權益不會受到任何影響。 永慶房屋總經理葉凌棋說,壽險投資不動產的上限已放寬,由於環亞百貨位處松山機場的黃金商圈,富邦人壽未來可望坐收穩定收益,符合壽險業者的投資考量。 市場傳出富邦人壽未來可能會以環亞百貨為基地,進而整合周邊其他 買屋網土地,做大規模的都市更新。葉凌棋說,都市更新進度冗長,由於不是馬上推新案,刺激當地房市供給量,因此這項房地產交易案,預計帶給周邊商圈將是話題利多。【2009/08/13 聯合報】 壽險業搶地 富邦買下環亞14個樓層 【聯合報╱記者孫中英╱台北報導】 富邦金控旗下的富邦人壽,昨天宣布以100億元,向勤美建設及璞真建設買下台北環亞百貨大樓14個樓層。富邦金控將申請做都市更新案,重新規畫用地 膠原蛋白。 富邦金控表示,將留下百貨商場用地,未來都更計畫中,將包括有百貨、商辦、飯店;在富邦申請都市更新前,環亞會保留現狀,先收租金,取得租金報酬率。 富邦金控總經理龔天行昨天說,富邦看好台北市房地產,環亞大樓位在台北敦化北路精華地段,且腹地範圍大,富邦購入環亞大樓後,將申請做都市更新。外傳富邦金申請都更,是不想再經營百貨商場;但龔天行說,都更計畫中,會留有百貨商場用地。 不過,由於環亞大 太平洋房屋樓的「屋主」比較複雜,也是房地產投資常客的新光金控此次沒有出手,就是因為顧慮不同樓層,屬不同「老闆」擁有。 但龔天行說,富邦此次已拿到環亞大樓近8成左右的樓層(環亞總共18層,富邦取得14層),要做都市更新;只需其他另兩家企業同意就可進行,其中一家是中國人壽,目前也擁有環亞大樓兩層樓。 富邦金對緊鄰環亞旁邊的王朝大飯店,也很有興趣,不排除將都更計畫的範圍擴大。龔天行說,都更計畫中,將有百貨、商辦,但如果環 膠原蛋白亞大飯店也有意參與,也不排除納入。 至於富邦金控是否會繼續買下王朝大飯店,龔天行表示,富邦當然希望都更計畫的範圍越大越好,但房地產交易還要慢慢談。 富邦人壽是今年不動產市場重量級投資大戶,龔天行表示,今年上半年富邦人壽加碼房地產,淨增加投資金額為123億元,若加上昨天這筆百億元投資案,富邦目前投入房市總額已達486億元,接近可運用資金的5%;但富邦的中長期目標,是將投資水位拉高到可運用資金的10%,富邦還有4到500億的加碼空間。 吳哥窟  .
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